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遇到房产纠纷应当怎么办

文章来源:北京离婚哪个律师好 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-29 18:05:41
遇到房产纠纷应当怎么办

众所周知,买房对任何家庭来说,都是件大事。而房屋买卖又是一个复杂的流程,遇到各种法律问题也就在所难免。为了防止在买房中出现这样那样的纠纷,小编特针对二手房交易中的法律问题进行了讲述,为大家答疑解惑。

常见的二手房纠纷案件有哪些?

律师表示,二手房纠纷主要有这么几种:

一是由于房地产政策变化导致价格波动引起的纠纷。当利好政策出台时,房价可能上涨,这时卖方违约的情形比较多,卖 方通常会以未经配偶或其他共有权人同意为由主张合同无效。当限制政策出台时,房价可能下跌,这时买方违约的情形较多,买方通常会以合同存在漏洞为由要求解 除合同退房。

二是连环买卖引起的纠纷。对于改善需求家庭来讲,需要把自己的房屋卖掉,用卖房的钱来购买新的房屋,当自己卖房过程中发生问题,例如买方未能 按时支付房款,导致自己在买房过程中会造成对卖方的迟延。但是由于卖房与买房没有必然的因果关系,所以由于上家违约导致对下家的违约,难以向上家索赔。

三 是共有人为转移房产而引起的纠纷。离婚一方为了转移房产,或者继承人一方为了多占有房产,而将房产出售。其他权利人以恶意串通为由主张合同无效。四是由于 特殊性质房屋,交易受到限制引发的纠纷。如经济适用房、小产权房屋等特殊类型房屋,不能上市或者上市受到限制引起的纠纷。

遇到房产纠纷应当怎么办?

二手房买卖交易程序比较复杂,历时较长,纠纷在所难免。当发生纠纷时,对于购房者来讲,需要做两件事,一是通过中介直接与对方积极协商解决,找到纠纷发 生的原因,对于因误会产生的纠纷要消除误会;不要激化矛盾,尽量保证交易可以顺利进行。如果是政策原因导致纠纷,可以在互谅互让的基础上与卖方协商变更合 同或解除合同。二是保存好证据,当然卖方毁约时,购房人也无须担心,保存好双方往来的通知函或协商记录,积极运用法律保护自身权益。及时找专业房地产律师 咨询,做好应对方案,该调取的证据要进行调取,为诉讼做好充分的准备,防止损失进一步扩大。对于向房地产主管部门或公安部门投诉不是最好方法,上述部门很 难介入民事纠纷,反而会耽误时间。

哪些房子不能办理按揭贷款?

针对这一问题,律师表示,在买房之前一定要了解清楚。不能贷款的房屋有:

(1)没有房产证的;

(2)旧城改造内的房屋;当地房管部门已经封档,不能办理抵押登记;

(3)土地使用权已抵押的房屋;

(4)已经被依法查封冻结的房屋。

贷款比较困难的房屋有:

(1)集体土地上的房屋;

(2)房龄很老的房屋,一般超过30年的房子就不能贷款了,有些甚至都属于危房。

二手房买卖能绕开经纪人吗?

律师建议,买卖双方最好不要绕开经纪人。接受了房地产经纪机构提供的房源信息,绕过他就违反了诚实信用的原则。(1)经纪人为购房者提供房源信息是最大 的价值体现,既然接受了服务就应支付费用;(2)买卖双方非专业人士,对贷款银行、过户部门、税务部门的工作流程及整个购房流程都不了解,会导致办理时间 拉长;(3)双方缺乏基本的信任,会由于一些小的分歧而引发大的矛盾,而如果有经纪人从中斡旋,能化解矛盾。选择经纪公司与选择律师一样。要选择相对大一 些公司,大公司业务知识培训相对完备,合同版本相对完善。还要注重选择经纪人,要选择工作经验相对丰富的经纪人提供服务。

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